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Rentabilité d'un Airbnb à Caen : ce que rapporte un logement, quartier par quartier
Un logement Airbnb à Caen rapporte 19 000 € par an en médiane, et un deux-pièces s'y achète 125 000 €. Voici les chiffres publics, secteur par secteur, et ce qu'ils signifient pour votre projet.
Le revenu
Combien rapporte un logement Airbnb à Caen ?
Un logement Airbnb à Caen rapporte 19 000 € par an en médiane, avec un taux d'occupation médian de 67 % et un prix moyen de 76 € la nuit, sur les 1 091 annonces actives entre février 2025 et janvier 2026 selon Airbtics.
Le revenu médian a progressé de 21,6 % en un an, porté par la hausse du prix des nuits (+23,9 %), alors que l'occupation est restée stable (-1,5 %). Le nombre d'annonces a lui aussi augmenté de 23 % sur la même période : la demande progresse, mais l'offre aussi.
Les logements que j'accompagne à Caen affichent une occupation moyenne de 80 % sur douze mois, soit treize points au-dessus de la médiane de la ville. L'écart vient de l'annonce, des photographies, de la tarification et de la rapidité de réponse aux voyageurs.
Source : Airbtics, annonces Airbnb de Caen, février 2025 à janvier 2026, données publiées le 12 mars 2026. Occupation de 80 % : moyenne des logements accompagnés par La Conciergerie Caennaise sur douze mois.
Le prix d'achat
Combien coûte un appartement à Caen, quartier par quartier ?
Un appartement s'est vendu 2 891 € le m² en médiane à Caen sur 2024 et 2025, et un studio de 35 m² ou moins 3 510 € le m², d'après les 3 183 ventes d'appartements enregistrées dans les Demandes de valeurs foncières.
| Secteur (rayon de 500 m) | Studios vendus | Prix médian d'un studio au m² | Prix médian d'un studio | Prime de revenu Airbtics |
|---|---|---|---|---|
| Rue Froide | 155 | 3 971 € | 94 000 € | Château : +7 % |
| Place Saint-Martin | 159 | 3 950 € | 94 500 € | non publiée |
| Château | 142 | 3 893 € | 95 000 € | +7 % |
| Bassin Saint-Pierre | 65 | 3 879 € | 103 000 € | non publiée |
| Gare | 46 | 2 958 € | 73 700 € | +4 % |
| Venoix (avenue Henry Chéron) | 24 | 2 863 € | 86 950 € | +12 % |
| Vaucelles | 61 | 2 851 € | 71 100 € | +12 % |
| Caen, toute la ville | 871 | 3 510 € | 84 870 € | référence |
Prix : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Caen en 2024 et 2025, calcul de La Conciergerie Caennaise du 11 octobre 2026. Méthode : ventes d'un appartement seul, prix divisé par la surface habitable, médiane dans un rayon de 500 m autour du point OpenStreetMap du secteur ; studio : 35 m² ou moins. Prime de revenu : écart de revenu avec la moyenne de Caen pour les annonces proches du point d'intérêt, Airbtics, annonces Airbnb de Caen, février 2025 à janvier 2026, données publiées le 12 mars 2026. Venoix : 24 ventes seulement, chiffre indicatif.
La rentabilité
Quelle rentabilité brute pour un Airbnb à Caen ?
Un deux-pièces acheté au prix médian de Caen, 125 000 €, et loué au revenu médian Airbnb de 19 000 € par an, affiche une rentabilité brute de 15,2 %, et de 12,2 % une fois déduits 20 % de frais de conciergerie ; la même surface louée vide rapporte environ 6,9 % brut.
| Deux-pièces de 45 m² à Caen | Location courte durée | Location classique (vide) |
|---|---|---|
| Prix d'achat médian | 125 000 € | 125 000 € |
| Recettes annuelles | 19 000 € (revenu médian Airbnb) | 8 618 € (15,96 € le m², charges comprises) |
| Rentabilité brute | 15,2 % | 6,9 % |
| Après 20 % de frais de conciergerie | 15 200 €, soit 12,2 % | non applicable |
Prix d'achat : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Caen en 2024 et 2025, calcul de La Conciergerie Caennaise du 11 octobre 2026 (médiane des deux-pièces, 935 ventes, surface médiane 45 m²). Revenu : Airbtics, annonces Airbnb de Caen, février 2025 à janvier 2026, données publiées le 12 mars 2026. Loyer : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, annonces du 3e trimestre 2025. Rentabilité brute = recettes annuelles divisées par le prix d'achat, hors frais de notaire, charges, impôts et crédit.
Ce calcul reste un ordre de grandeur. Le revenu médian Airbtics couvre toutes les annonces de Caen, dont 73,5 % comptent une chambre selon AirDNA : il correspond donc surtout à des deux-pièces, pas à des studios. En location courte durée, le propriétaire règle en outre l'énergie, internet, les consommables et l'entretien du linge, que le locataire d'une location vide prend en charge.
Les quartiers
Quels quartiers de Caen rapportent le plus en Airbnb ?
Selon Airbtics, les annonces proches de Vaucelles, de Venoix, du Zénith, de l'hippodrome et du Mémorial gagnent 12 % de plus que la moyenne de Caen, celles proches du CHU 11 %, du château 7 % et de la gare 4 %.
Ces primes se lisent avec le prix d'achat. Le centre ancien attire la clientèle touristique du week-end, mais un studio y coûte environ 3 900 € le m². Vaucelles, la gare et Venoix se négocient autour de 2 850 à 2 960 € le m² : à revenu comparable, la rentabilité y est mécaniquement plus élevée.
Chaque secteur a sa clientèle. Près de la gare, les voyageurs arrivent en train et attendent une arrivée autonome fiable. À Venoix, le Zénith et le Parc des Expositions remplissent les soirs de concert et de salon. Dans le centre ancien, les séjours sont courts et les voyageurs recherchent le caractère des immeubles. Le détail par secteur figure sur nos pages quartier.
La saison
À quelle période un Airbnb se remplit-il à Caen ?
Juillet et août concentrent 27,1 % des nuitées touristiques annuelles de Caen la Mer, contre 5 % en janvier et 5,1 % en février et en novembre, selon le Bilan touristique 2025 de Caen la Mer.
| Période | Part des nuitées de l'année |
|---|---|
| Janvier à mars | 15,9 % (5 % ; 5,1 % ; 5,8 %) |
| Avril à juin | 26,6 % (8,4 % ; 9 % ; 9,2 %) |
| Juillet à septembre | 37,5 % (13 % ; 14,1 % ; 10,4 %) |
| Octobre à décembre | 20 % (7,4 % ; 5,1 % ; 7,5 %) |
Source : Bilan touristique 2025 de Caen la Mer, données Flux Vision Tourisme (Orange), toutes formes d'hébergement, résidents du Calvados exclus.
Caen se remplit aussi hors saison grâce aux déplacements professionnels, au CHU, à l'université et aux salons du Parc des Expositions. Les mois creux se travaillent par le prix et par les séjours de plusieurs nuits.
La concurrence
Combien de meublés de tourisme y a-t-il à Caen ?
Le territoire de Caen la Mer comptait 3 460 meublés de tourisme déclarés en 2025, dont 3 236 sans classement, pour 721 564 nuitées, en hausse de 13 % sur un an selon le Bilan touristique 2025 de Caen la Mer.
Sur la seule ville de Caen, Airbtics recense 1 091 annonces Airbnb actives, en hausse de 23 % sur un an. Seuls 224 meublés de l'agglomération sont classés de une à cinq étoiles : un logement classé, bien photographié et bien noté se distingue donc encore nettement de l'offre.
Sources : Bilan touristique 2025 de Caen la Mer (déclarations de taxe de séjour, doublons possibles entre plateformes) ; Airbtics, annonces Airbnb de Caen, février 2025 à janvier 2026, données publiées le 12 mars 2026.
La fiscalité
Comment sont imposés les revenus d'un Airbnb à Caen ?
Pour les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC jusqu'à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 %, et un meublé classé jusqu'à 77 700 € avec un abattement de 50 %, selon impots.gouv.fr.
Ces seuils résultent de la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme ; ils étaient de 77 700 € et 188 700 € pour les revenus 2024. Au-delà du seuil, le propriétaire relève du régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien. Le choix du régime dépend de votre situation : il se vérifie auprès de votre centre des impôts ou d'un expert-comptable.
Source : impots.gouv.fr, page modifiée le 6 juillet 2026.
Fondateur
Clément
« Je regarde d'abord le prix d'achat et la clientèle du quartier, puis ce que le logement peut réellement rapporter mois par mois. Une bonne rentabilité à Caen se construit sur toute l'année, pas seulement en été. »
Questions fréquentes
La rentabilité en questions
Un Airbnb est-il encore rentable à Caen en 2026 ?
Oui, selon les données disponibles : le revenu annuel médian d'un logement Airbnb à Caen a progressé de 21,6 % sur un an pour atteindre 19 000 € (Airbtics, février 2025 à janvier 2026), et les nuitées en meublés de tourisme ont augmenté de 13 % en 2025 sur le territoire de Caen la Mer (Bilan touristique 2025).
Quel quartier de Caen choisir pour un Airbnb ?
Le centre ancien (château, rue Froide, place Saint-Martin) concentre la demande touristique mais coûte environ 3 900 € le m² pour un studio ; le secteur de la gare, Vaucelles et Venoix se situent autour de 2 850 à 2 960 € le m², avec une prime de revenu Airbtics de +4 % à +12 % selon le secteur.
Faut-il compter les frais de conciergerie dans la rentabilité ?
Oui. Une conciergerie facture en général entre 15 % et 25 % des revenus locatifs selon notre relevé de douze offres du 10 octobre 2026 ; La Conciergerie Caennaise facture 20 % TTC des nuitées, hors frais de ménage. Ces frais remplacent le temps que vous passeriez à gérer le logement.
Le classement en meublé de tourisme change-t-il la rentabilité ?
Oui, sur le plan fiscal : pour les revenus 2025, un meublé de tourisme classé bénéficie au régime micro-BIC d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes, contre 30 % jusqu'à 15 000 € pour un meublé non classé (impots.gouv.fr). Votre situation personnelle se vérifie auprès de votre centre des impôts.
Guide publié le 11 octobre 2026, mis à jour le 11 octobre 2026.
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