Guide propriétaire
Louer en Airbnb à Caen : les règles à respecter en 2026
À Caen, louer un logement en courte durée ne demande ni autorisation de changement d'usage ni numéro d'enregistrement à ce jour : une déclaration en mairie suffit pour une résidence secondaire. Voici les règles, situation par situation, avec leurs sources officielles.
Le cadre local
Faut-il une autorisation pour louer en Airbnb à Caen ?
Non. Caen la Mer indique que ses communes ne sont, à ce jour, concernées ni par le changement d'usage, ni par la compensation, ni par le numéro d'enregistrement : louer un logement en courte durée à Caen ne demande donc aucune autorisation préalable, seulement une déclaration en mairie pour une résidence secondaire.
Cette situation distingue Caen des grandes villes où un logement ne peut devenir meublé de tourisme qu'après une autorisation de changement d'usage, parfois assortie d'une compensation. Elle peut évoluer : la loi du 19 novembre 2024 donne aux communes de nouveaux outils, et chaque délibération de Caen la Mer sur ce sujet sera reportée dans ce guide.
Source : Caen la Mer, page « Mettre un hébergement en location », consultée le 12 octobre 2026.
Situation par situation
Quelles démarches selon le type de logement ?
Les démarches dépendent de l'usage du logement : une résidence secondaire se déclare au maire avec le cerfa n° 14004*04, une résidence principale louée en entier se limite à 120 jours par an, et une chambre d'hôtes se déclare avec le cerfa n° 13566*03, selon Caen la Mer.
| Votre situation à Caen | Démarche | Limite de durée |
|---|---|---|
| Résidence secondaire ou logement dédié à la location | Déclaration au maire, cerfa n° 14004*04 | Aucune limite annuelle |
| Résidence principale louée en entier | Pas de déclaration en mairie à Caen à ce jour | 120 jours par an |
| Chambre(s) de la résidence principale | Aucune démarche | Aucune limite |
| Chambre d'hôtes (petit-déjeuner, accueil par l'habitant) | Déclaration au maire, cerfa n° 13566*03 | Aucune limite |
Sources : Caen la Mer, page « Mettre un hébergement en location », consultée le 12 octobre 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances », vérifiée le 21 mai 2026. Résidence principale : logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
La déclaration
Comment déclarer un meublé de tourisme à Caen ?
Un meublé de tourisme situé à Caen se déclare au maire avec le cerfa n° 14004*04, envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception ; selon service-public.gouv.fr, l'absence de déclaration dans une commune à déclaration simple expose à une amende pouvant atteindre 450 €.
Le formulaire indique l'adresse du logement, le nombre de pièces, la capacité d'accueil et les périodes de location prévues. Toute modification de ces éléments fait l'objet d'une nouvelle déclaration. Le loueur s'inscrit également au répertoire Sirène, gratuitement, par le Guichet des formalités des entreprises.
Source : service-public.gouv.fr, fiche « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances », vérifiée le 21 mai 2026.
Le numéro national
Le numéro d'enregistrement national est-il obligatoire à Caen ?
Pas encore en pratique. La loi du 19 novembre 2024 prévoit l'enregistrement de chaque meublé de tourisme auprès d'un téléservice national au plus tard le 20 mai 2026, mais la Direction générale des entreprises annonce l'ouverture de ce téléservice pour le quatrième trimestre 2026 et précise que les règles de la commune s'appliquent d'ici là.
À l'ouverture du téléservice, chaque logement recevra un numéro de 13 caractères, à afficher sur toutes les annonces et à communiquer au syndic de copropriété. La déclaration devra préciser si le logement est la résidence principale du loueur, justificatif à l'appui. Les sites qui affirment que ce numéro est déjà obligatoire à Caen se fondent sur la date légale, pas sur la mise en service réelle.
Sources : Direction générale des entreprises, page « L'API meublés » d'entreprises.gouv.fr, mise à jour le 23 juillet 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances », vérifiée le 21 mai 2026 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
La durée des séjours
Combien de temps un voyageur peut-il rester dans un meublé de tourisme ?
Un même voyageur ne peut pas louer un meublé de tourisme à Caen plus de trois mois, et le contrat n'est pas renouvelable, selon Caen la Mer ; au-delà, la location relève d'un autre régime, comme le bail mobilité ou le bail meublé.
Le meublé de tourisme s'adresse à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Les séjours de plusieurs semaines restent possibles, pour un stage, une mission professionnelle ou une hospitalisation d'un proche au CHU, dans la limite de trois mois. Ils réduisent le nombre de rotations et les frais d'entretien associés.
La copropriété
Un règlement de copropriété peut-il interdire Airbnb ?
Oui. Selon service-public.gouv.fr, un règlement de copropriété établi depuis le 21 novembre 2024 précise si les meublés de tourisme sont autorisés, une clause d'habitation exclusivement bourgeoise les exclut en principe, et l'assemblée générale peut voter leur interdiction lorsque le règlement interdit l'activité commerciale dans les lots d'habitation.
La lecture du règlement de copropriété est donc la première vérification, avant même la déclaration en mairie. Une clause d'habitation bourgeoise simple, qui autorise les professions libérales, n'emporte pas les mêmes effets qu'une clause exclusivement bourgeoise. En cas de doute sur la rédaction, un notaire ou le syndic peut éclairer la portée de la clause.
La taxe de séjour
Quelle taxe de séjour pour un Airbnb à Caen ?
En 2026, la taxe de séjour d'un meublé non classé à Caen représente 5 % du prix de la nuit par personne, plafonnés à 4,30 €, auxquels s'ajoutent 10 % de taxe additionnelle départementale, soit 4,73 € au maximum, selon le guide hébergeur 2026 de Caen la Mer.
| Catégorie du meublé | Tarif 2026 par nuit et par personne | Tarif au 1er janvier 2027 |
|---|---|---|
| Non classé | 5 %, plafond 4,30 € + 10 % (4,73 € au maximum) | 5 % + 10 %, plafond 5,39 € |
| 1 étoile | 0,88 € | 0,88 € |
| 2 étoiles | 0,99 € | 1,10 € |
| 3 étoiles | 1,65 € | 1,87 € |
| 4 étoiles | 2,64 € | 2,86 € |
| 5 étoiles | 3,41 € | 3,96 € |
Source : guide hébergeur 2026 de Caen la Mer et annexe à la délibération du 28 mai 2026, taxe additionnelle départementale du Calvados comprise pour les meublés classés. Exonérés : mineurs, saisonniers employés dans la commune, hébergement d'urgence.
Pour les loueurs non professionnels, Airbnb et Booking collectent la taxe auprès des voyageurs et la reversent à Caen la Mer : le propriétaire n'a alors aucune démarche à accomplir sur les réservations passées par ces plateformes. Une réservation directe, en revanche, se déclare sur le portail taxedesejour.caenlamer.fr avant le 20 du mois suivant.
La fiscalité
Comment déclarer les revenus d'un Airbnb aux impôts ?
Pour les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé relève du régime micro-BIC jusqu'à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 %, et un meublé classé jusqu'à 77 700 € avec un abattement de 50 %, selon impots.gouv.fr.
Au-delà de ces seuils, le régime réel s'applique : il permet de déduire les charges et d'amortir le bien. Le classement en meublé de tourisme, facultatif et valable cinq ans, améliore donc nettement la fiscalité d'un logement loué toute l'année. Le choix du régime se vérifie auprès de votre centre des impôts ou d'un expert-comptable.
Source : impots.gouv.fr, page modifiée le 6 juillet 2026.
Le rôle du co-hôte
Quelles obligations pour une conciergerie co-hôte à Caen ?
Selon service-public.gouv.fr, l'intermédiaire qui publie l'annonce d'un meublé de tourisme doit informer le loueur de ses démarches préalables et lui réclamer une attestation sur l'honneur avant la publication ; l'annonce mentionne « annonce d'un particulier » ou « annonce d'un professionnel » selon le statut fiscal du loueur.
En tant que co-hôte, La Conciergerie Caennaise intervient sur l'annonce dont vous restez l'hôte : vous percevez vos loyers directement des plateformes, et nous facturons nos services en fin de mois. Avant la première réservation, nous vérifions avec vous la déclaration en mairie, le règlement de copropriété et le statut de l'annonce, pour que le logement soit loué en règle dès le premier jour.
Fondateur
Clément
« Chaque propriétaire que j'accompagne à Caen a déclaré son logement en mairie, et je l'aide à le faire. La réglementation caennaise reste simple aujourd'hui : il suffit de la connaître et de la suivre dès le départ. »
Questions fréquentes
La réglementation en questions
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en Airbnb à Caen ?
Non, à ce jour : Caen la Mer indique que ses communes ne sont pas concernées par le numéro d'enregistrement, le changement d'usage ou la compensation (page consultée le 12 octobre 2026). Le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024 n'est pas encore ouvert ; la Direction générale des entreprises annonce sa mise en service pour le quatrième trimestre 2026.
Quel cerfa utiliser pour déclarer un meublé de tourisme à Caen ?
Le cerfa n° 14004*04, adressé au maire de la commune où se trouve le logement, par lettre recommandée avec accusé de réception, selon service-public.gouv.fr. Le cerfa n° 13566*03 concerne uniquement les chambres d'hôtes.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Caen ?
120 jours par an au maximum lorsque le logement est loué en entier, selon Caen la Mer. La location d'une ou plusieurs chambres de la résidence principale n'est pas limitée en durée. Une résidence principale est un logement occupé au moins huit mois par an.
Qui paie la taxe de séjour d'un Airbnb à Caen ?
Le voyageur. Pour les loueurs non professionnels, Airbnb et Booking la collectent et la reversent à Caen la Mer. En 2026, pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix de la nuit par personne, plafonnés à 4,30 €, plus 10 % de taxe additionnelle départementale (guide hébergeur 2026 de Caen la Mer).
Le syndic de copropriété peut-il interdire Airbnb dans mon immeuble ?
Oui, sous conditions. Selon service-public.gouv.fr, un règlement établi depuis le 21 novembre 2024 précise si les meublés de tourisme sont autorisés, et l'assemblée générale peut voter leur interdiction lorsque le règlement interdit déjà l'activité commerciale dans les lots d'habitation. Relisez votre règlement de copropriété avant de publier l'annonce.
Guide publié le 19 octobre 2026, mis à jour le 19 octobre 2026.
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